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売却物件緊急募集!

☆査定・相談ともに無料です(仲介手数料は成約報酬です)!!

売れ行き好調の為、在庫が不足しております。
売却をご検討、または売却中で中々売れないなどとお悩みの
オーナー様、是非ご一報ください!

また下記のようなお悩みも解決しますので、お気軽にご相談
くださいませ♪

●ローンがまだ残っているが売却可能か?
●建物(内外装)が古いが売れるのか?
●内装・設備等リフォームして売った方が得なのか?
●土地は借地だけど売れるのか?
●お部屋を貸してしまっており、賃借人が付いた状態で売却が可能か?
●転勤が決まり、今の自宅は売却?それとも賃貸?どちらがベストか・・
●不動産を相続したけど・・どうしたら?※遠方でも対応可能です!
※不動産は一戸建てやマンションだけではなく、農地や山でも結構です。
●子供達が独立。今の自宅は、夫婦二人には広すぎて・・買替できるかな?
●いったい「いくら」で売れるのか? どのくらいの「期間」で売れるのか?

●すでに他社不動産会社にて売却を依頼しているが、中々売れない・・・!
※我々業界用語でいう、【囲い込み】の可能性がございますので、
早期解決が必要です!!
※【囲い込み】ってなんだろうという方、直ぐお電話ください!!

などなど、色々なお悩みをされているオーナー様、ご不安の解消をお手伝いいたします。
「秘密厳守」は勿論のこと、オーナー様のご希望に添う売却活動をいたします!

♦ 経験豊富なスタッフが売却から完了後(引渡や税の相談)までサポートいたします。

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お電話でのご相談をご希望の場合、03-5209-8188までご連絡くださいませ。

万物を多面的に捉える。

こんにちは。気温が高くなってきて夏の至りを感じるこの頃。

相変わらず新型コロナやワクチン、ワクチンの副反応についてインターネットやテレビで情報が錯綜しています。
フェイクニュースかどうか見極める力が重要です。

このようなご時世で、ゴマ豆腐をお皿にうつそうとしたら失敗してしまいました。

この状況を少しだけ角度を変えて、多面的にみてみましょう。
    
ゴマ豆腐が皿の横を通過し、お皿の下に潜り込んでいることがわかりました。

完全に落ちています。

世の中の情報の真偽より目の前のゴマ豆腐派としては、これは落ち込みます。

落ち込んだ時は手帳にそっと「アイキャンエステート」としたためるんです。するとどうでしょう。
「自分にもできる」 という気持ちが沸き上がってきます。

落ちたゴマ豆腐さえ微笑みだします。

勇気が出るおまじない それが

 (株)アイキャンエステート  

※今回使用した写真について。
ゴマ豆腐の上には飲みかけのミルクティー入りのグラスが写っていたのですが、少々汚く感じたので後からグラスの上に他の皿の画像を重ねました。
悪意なきフェイク画像ここにあり。

不動産情報アップのお知らせ☆

本日ホームページ内 不動産情報に「相続登記義務化」2023年(令和5年)施行予定をアップ致しました。

気になる方は  こちら  をご覧ください。

※相続登記のみならず氏名・住所変更の登記も義務化されますので、投資用不動産をお持ちのオーナー様、転勤で一時的に賃貸へ貸出たりご結婚で氏名変更なども対象ですので、注意が必要です。

相続登記義務化 2023年(令和5年)施行予定

2021年2月10日に法制審議会民法・不動産登記法部会第26回会議において民放・不動産登記法(所有者不明土地関係)の改正等に関する要綱案(案)が決定され、同年4月21日の参議院本会議で成立。
改正法は2023年度に施行される予定。

土地相続や登記が大きく変わる(法制審の民放など改正案)

※相続時の登記を義務化
・取得をしってから「3年以内」に登記申請
→ 違反すれば10万以下の過料
・10年間、遺産配分未定なら法定割合で分割
・住基ネットで行政が死亡情報を登記
・死亡者が名義人の不動産一覧を行政が発行

※土地の所有権を放棄しやすく
・建物や土壌汚染がなければ国庫に返納可
・審査手数料と管理負担金を納入

※住所・氏名変更 法人の移転登記も義務化
・2年以内に申請
→ 違反すれば5万円以下の過料
・本人意向を確認後、行政が登記変更可
・海外居住者は国内連絡先を登記に記載

※所有者不明の土地・建物を活用
・公告を経て他の共有者で管理や変更も
・補修や短期の賃貸借を共有者の過半数で決定
・裁判所の許可で管理人を選べれば売却も

法務省によると所有者不明土地が発生する理由の66%は相続登記がないことで、34%が住所変更の不備だという。

所有者が不明の空き家や荒れ地は処分ができず、周辺地の地価が下がったり景観が悪化したりする問題がある。
また公共事業や民間の土地開発が一部の所有者不明地のために進まないケースも多い。

今回の法改正が実現すれば、新たな所有者不明土地がうまれることを抑える効果に期待。
一方で既に所有者が不明になっている「へき地」の山林などでは、公共事業や民間の開発の対象外なら、引き続き放置される可能性があり、更に詰めていく必要あり。

相続のみならず住所変更も義務化される予定ですので、投資用不動産をご所有されているオーナー様は注意が必要です。

ご不明点等ございましたら、お気軽にお問い合わせください。

不動産のご購入、ご売却はアイテル(株式会社アイキャンエステート)まで!
売却のお悩みは ⇒ こちら まで!

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売却物件求む☆彡

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江東区、墨田区、中央区エリアでマンション、一戸建て、間取り問わず緊急募集!
当然その他エリア、間取りもご相談くださいませ♪

査定・相談は勿論「無料」です。
※対面前の机上査定のみでも可能ですので、ご希望の場合、下記よりお問合せください。

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売却にあたり、下記の様なお悩みをされているオーナー様、
早期ご相談で一緒に解決していきます!
※既に売却中の方もお気軽にご相談ください。

  • ローンが残っているが売却できるのかな?
  • 築年数が経過して建物(内外装)が古い・・売れるのかな?
  • 内装・設備等をリフォームしてから売り出す方が良いのかな?
  • 土地は借地だけど売れるのかな?
  • 所有しているお部屋を貸してしまっており、賃借人がいる状態でも売れるのかな?
  • 転勤が決まり、家族全員で自宅を離れることに・・売却、それとも賃貸?どちらが良いのか?
  • 不動産を相続したけど・・どうしたら?
  • 既に子供たちは独立しており、今の自宅では夫婦二人では広すぎる・・買換えできるかな?
  • すでに他不動産会社で売却活動中・・でも中々売れない。。。
    ※売出価格が市場から乖離している可能性があり、再査定が必要かと思います。
    もし、適正価格なら不動産の業界用語で【囲い込み】をされている可能性がございますので、
    早期解決が必要です!
    ★【囲い込み】って何だろう?という方、直ぐにお問合せください。

様々な不動産の売却実績がある経験豊富な弊社スタッフが、売却完了まで
しっかりとサポートさせて頂きます。

「秘密厳守」は勿論のこと、オーナー様のご希望に添う売却活動を致します。

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江東区 墨田区 中央区 の不動産売買は、
アイテル神田本店 「㈱アイキャンエステート」にお任せください!

5月といえば

そうです。新茶のシーズン
新茶を楽しんでいらっしゃいますか?

葉の部分の新茶は5月初め頃の八十八夜を過ぎると出回り始めますが、茎の部分を使うくき茶(棒茶)は葉の新茶よりリリースがゆっくりなので発送が7月上旬というお茶屋さんをみかけることも(笑)

ゆっくりになる理由は、一芯二葉摘みで葉のみを収穫、その後立て続けに同じ木のほんの少し深い部分で新茶摘み続行し葉と一緒に茎を収穫。

蒸す・揉む・乾燥の工程を経た後に葉と茎に分けるので、初めの葉の新茶よりゆっくり出回ることになるんですね。

そんなわけで、くき茶ファンとしては5月はじらされの季節。
予約していたくき茶がそろそろ届くので、じらされた分楽しみです。

とりあえず、他の新茶をありがたくいただきながら待つ日々……

あれ?   お茶ってスーモにそっくりですね。

 

スーモといったらお家

不動産のことなら

アイテル神田本店「(株)アイキャンエステート」まで!

クールビズ実施のお知らせ

本年も地球環境への配慮、節電対策の一環として
下記の期間についてクールビズを実施させて頂きます。

実施期間内は従業員は軽装での執務、お客様のご対応をさせて頂いておりますので、
皆さまのご理解を賜れば幸いです。

■ 実施期間 : 令和3年6月1日 ~ 令和3年9月30日
■ 実施内容 : ノーネクタイ・ノー上着での執務および室内設定温度 28度
今年のサマーシーズンも皆さまにより良い物件をご紹介できるように努めてまいります。
また弊社へお越しの際は、軽装にてご来社されますようにお願い申し上げます。

★江東区 墨田区 中央区の不動産売買は、
アイテル神田本店「(株)アイキャンエステート」まで!

ご売却でお悩みの場合は  こちら  をご覧くださいませ♪

コロナ過を生き抜く!

この1年、新型コロナウイルスでオリンピックの延長、イベントの中止など日本経済全体に
大きな影響を及ぼし、また自粛や時短など様々な制限を強いられる1年となりました。
現在も第3次緊急事態宣言の真っただ中になりますが、この苦難を乗り越えて、コロナ前の生活へ
いち早く戻れることを願います!

不動産業界では、店頭への来客数が減少するなど一時的に影響を受けた時期もございますが、
現在では、ほぼ影響を受けずに各社好調に売却が進められている状況で物件数が少なくなって
おります。

ここ数年は職住近接が注目され、都心への通勤を前提に住居を考える方が多く、「駅近物件」や
「都心部」であることが重視されていましたが、各企業のテレワークでの働き方が広がったことにより、
住居選びのポイントに変化が見られはじめ、「駅から多少距離がある物件」や「自然を求め郊外の物件」
などであっても評価されてきております。

また売買物件は賃貸物件と違い、長く暮らすことを前提に住居を選ぶことから、新築物件に
こだわる人が多数派でしたが、近年は若い世代を中心に新築志向が低くなりつつあり、
新築・中古に拘らず、状況に応じて物件を選ぶ方が多くなっております。

千代田、江東、墨田区などでもここ数年、マンションの建設ラッシュで築年数の浅い物件が
中古市場にも多く供給されるようになりましたが、もともと築年数が経過している物件が多い為、
この変化は、それらの物件にとってはより良い結果をもたらすことになっていくと思います。

現時点では新型コロナウイルスが不動産業界に与える影響が一時的、限定的なものであるとしても
今後の影響を最小限に抑えるため、適切な対策等が必要で現在、不動産業界で取っている対策は
以下の通りかと思います。

・店頭窓口にアクリル板などの設置をして、飛沫感染を予防する。
・顧客からの物件に関する問い合わせや質問を、テレビ通話などのリモート技術を採用している。
・VR(仮想現実)技術を活用し、オンラインでの物件見学を実施している。
・重要事項の説明や契約を店舗来店からテレビ通話によりリモートで実施している。

などなど各社対策は様々なことを実施しております。

とはいえ、中古売買など居住用の不動産業界は実際に物件を見ることが必要なことから
テレワークは不動産業界全体の課題として突き付けらましたが、感染対策に十分注意をしながら、
今後も出来る限りの対策を講じて参りますので、売却、購入のお客様はご安心してご相談くださいませ。

不動産のご購入、ご売却はアイテル神田本店(株式会社アイキャンエステート)まで!
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