本日、物件の室内写真をアップしました！
物件名をクリックしてご覧ください♪
各物件とも掲載しきれなかった写真がたくさんあります！
写真はメールでお送りすることも可能です☆
気になる方、内見希望の方はお気軽にお問い合わせください！
→お問い合わせは こちら から！
アーカイブ
クールビズ実施のお知らせ
本年も地球環境への配慮、節電対策の一環として
本日6月1日よりクールビズを実施いたします。
実施期間内は軽装にて執務、お客様のご対応とさせていただいておりますので
皆様のご理解を賜れれば幸いでございます。
■実施期間 平成30年6月1日 ～ 平成30年9月30日
■実施内容 ノーネクタイ ノー上着での執務、及び室内設定温度28度
このサマーシーズンもお客様により良い物件をご紹介できるよう努めてまいります。
株式会社アイキャンエステート
★ご売却物件（マンション・一戸建・土地）緊急募集♪
★ご売却物件（マンション・一戸建・土地）緊急募集♫
不動産の売却は実績豊富なアイテル（株式会社アイキャンエステート）へ！
売れ行き好調の為、在庫が不足しております。
売却したいオーナー様、是非ともご一報ください！！
また下記のようなお悩みも解決しますので、お気軽にご相談くださいませ♪
★ 査定・相談は勿論、無料です！
●ローンがまだ残っているが売却可能か？
●建物（内外装）が古いが売れるのか？
●内装・設備等リフォームして売った方が得なのか？
●土地は借地だけど売れるのか？
●お部屋を貸してしまっており、賃借人が付いた状態で売却が可能か？
●転勤が決まり、今の自宅は売却？それとも賃貸？どちらがベストか・・
●不動産を相続したけど・・どうしたら？※遠方でも対応可能です！
●子供達が独立。今の自宅は、夫婦二人には広すぎて・・買替できるかな？
●いったい「いくら」で売れるのか？ どのくらいの「期間」で売れるのか？
●すでに他社不動産会社にて売却を依頼しているが、中々売れない・・・！
※我々業界用語で囲い込みの可能性がございますので、早期解決が必要です！！
※囲い込みってなんだろうという方、直ぐお電話ください！！
などなど、色々なお悩みをされているオーナー様、ご不安の解消をお手伝いいたします。
秘密厳守は勿論のこと、オーナー様のご希望に添う売却活動をいたします！
♦ 経験豊富なスタッフが売却から完了後（引渡や税の相談）までサポートいたします。
ご相談、簡単スピーディー査定は → こちら からメールでご対応可能です☆
お電話でのご相談をご希望の場合、０３－５２０９－８１８８ までご連絡くださいませ。
☆物件写真アップのお知らせ
本日、物件の室内写真をアップしました！
物件名をクリックしてご覧ください♪
各物件とも掲載しきれなかった写真がたくさんあります！
写真はメールでお送りすることも可能です☆
気になる方、内見希望の方はお気軽にお問い合わせください！
→お問い合わせは こちら から！
☆物件写真アップのお知らせ
物件の室内写真をアップしました！
物件名をクリックしてご覧ください♪
各物件とも掲載しきれなかった写真がたくさんあります！
写真はメールでお送りすることも可能です☆
気になる方、内見希望の方はお気軽にお問い合わせください！
→お問い合わせは こちら から！
☆不動産情報アップのお知らせ☆
本日、ホームページ内 不動産情報（土地（不動産）を放棄できる制度、政府が検討 要件・引受先議論へ）をアップしました！
気になる方 → こちら からご覧ください♪
土地（不動産）を放棄できる制度、政府が検討 要件・引受先議論へ
政府は、土地の所有者を放棄したい時に放棄できる制度の検討を始める。
人口減で土地の活用や売却に困る所有者が増えていることが背景にあり、
防犯上の必要性など一定の要件を満たせば、所有者が土地を手放せるように
する方向。
ただし放棄される場合、土地の引受先などが課題。
政府が来月に取りまとめる「骨太の方針」に盛り込む。
法務省や国土交通省が具体的な検討を進め、来年2月にも方向性を示す。
民法には「所有者のいない不動産は国庫に帰属する（民法239条）との
規定があるが、土地放棄の手続きを定めたものがない。
そこで、廃棄物処理のように、土地所有者が一定額を納めれば放棄できる
仕組みなどを検討していくという。
【売買担当のひとり言】
所有者が土地を放棄できるという具体的な検討、方向性を進めるという
政府の案、大変良いことですね。
ただ、問題となるのは地方の不動産・・・しかも山林（崖や法面）などの
引受先が鍵となります。
崖や法面の維持は、その所有者に求められ、維持管理するだけでも
数百万かかることもあります。
首都圏の需要があるところなら、戸建用地やマンション用地などでも
有効活用してしまう場合がございますが、地方の需要の無いところで
あれば、有効活用どころか維持管理費用ばかり掛かってしまう「負動産」
になってしまいます。
ちなみにドイツの民法には所有者が放棄の意思を土地登記所に表示し、
土地登記簿に登記されることによって、放棄することができる（民法928条）と
明記されており、放棄された土地を、まず先占する権利は「州に帰属する」とも
定められてます。
ただ放棄された土地は、どこかに所有させなければならない義務もないため、
ほとんどは「無主地」として管理されているそうですが、その維持管理の
費用は行政が負担せざる得ないということです。
ドイツ国内でも地域によっては、「無主地」の増加による行政の負担増が
問題になっているということです。
私の考えでは各自治体に引受先になってもらうことが望ましいと考えます。
その後、自治体がＨＰなどでその放棄された不動産について、売却や
引受先などを募集する方法などを公開することが公平性があると思いますが、
首都圏と地方とでは、負担が増える地域がでてしまうと思います。
そうした維持修繕が必要な土地の場合、その費用は税金になって
しまいます。
税金となる以上、やっぱり公平性が求められることから慎重に
ならざる得ないと思いますが、早期の方針を纏めて欲しいですね。
今後の動きに注目していきましょう。
☆不動産のご購入、ご売却はアイテル（株式会社アイキャンエステート）まで！
売却のお悩みは → こちら まで！
物件紹介 ☆豊洲☆
こんにちは。
今日は豊洲の物件をご紹介します。
豊洲と言えば、ららぽーと豊洲やスーパービバホームなどの商業施設があり、
今やファミリーに人気のおしゃれな街となっています♪
ご紹介する物件は、ららぽーと豊洲やスーパービバホームから
徒歩10分とかからない場所にあります。
☆スカイシティ豊洲ベイサイドタワー 17F（物件ページは こちら ）
スカイシティ豊洲ベイサイドタワーは、豊洲駅から徒歩10分ほどの距離。
マンションと駅の間にららぽーと豊洲やスーパービバホームがあり、
お仕事帰りなどにお買い物を済ませて帰れるので便利です！
マンションは築20年以上が経過していますが、きれいに管理されています。
エントランスは2階部分にあるため、階段を上る必要がありますが、
外にはエレベーターもあるのでご年配の方、赤ちゃん連れの方、荷物のあるときなどに
便利ですね♪
敷地内に公園（広場）があり、小さいお子様の遊び場として利用できます。
エントランスにはカウンターがあり、フロントサービスがあります。
オートロックや防犯カメラがあり、セキュリティ面も安心です！
エレベーターは2基あります。
お部屋は17階部分。平成30年3月に内装リノベーションが完了しました。
室内は全面カーペット敷きになっているので（もちろん交換済）、
小さいお子様のいるご家庭も安心ですね。
各居室に収納がある他、玄関横には奥行きのある納戸があり収納力は抜群です！
バルコニーは豊洲運河に面しており、都心が一望できます。
東京スカイツリーと東京タワーの両方が望めます！（方角的に一緒に見られませんが）
やはり17階からの眺望は開放的で圧倒されるものがあります♪
夜の景色も見てみたかったです笑
食器洗浄機 浴室乾燥機 床暖房 ハンドレスモニター付インターホン等、
設備も充実しているので、快適な生活が送れそうですね☆
今回ご紹介した物件は、掲載しきれなかった写真が他にもたくさんあります。
気になる方、内見希望の方はお気軽にお問い合わせください！
→お問い合わせは こちら から！
豊洲駅の地域情報は 豊洲駅 をご覧ください！
★江東区 墨田区 中央区の不動産売買は、
アイテル神田本店「(株)アイキャンエステート」まで！
