こんにちは。

ワールドカップが盛り上がっていますね！
セネガル戦も楽しみですね♪

さて、今回物件探しで確認すべきことのお話です。
物件探しをする際、物件価格・間取り・エリア等で物件検索をする方は多いと思いますが、
物件価格・間取り・エリア以外で確認しておくとよいポイントがいくつかあります。
２回に分けてご紹介しますね。

①管理費・修繕積立金
マンションに住む場合、管理費や修繕積立金を払う必要があります。
・管理費　→　マンションの共用部分の管理に使用される費用のこと。

・修繕積立金　→　将来的にマンションの修繕工事を行うために
　　　　　　　　　管理組合に積み立てておく費用のこと。

管理費と修繕積立金は、住宅ローンと併せて毎月かかる費用なので、
確認しておきましょう。
また、物件によってはインターネット使用料やCATV視聴料などの
ランニングコストがかかる物件もありますので、その点にも注意が必要です。

②総戸数
総戸数でそのマンションの規模が分かります。
小規模マンション（総戸数50戸未満）は共用施設があまりないため、
管理費や修繕積立金がかかりにくいという面があります。

また、中規模マンション（総戸数200戸未満）・大規模マンション（総戸数200戸以上）は
戸数が多いため、修繕積立金の積み立てが有利になるメリットもある一方、
共用施設が充実していることが多く、自分の使わない場合でも
施設の運営にお金を払う必要があります。

③土地権利
土地の権利には所有権や借地権があります。
・所有権　→　土地を自由に使用・収益・処分できる権利のこと。
　　　　　　　マンションの場合は他の区分所有者と共有していることになります。

・借地権　→　地主さんから土地を借りて建てているということです。
　　　　　　　毎月地代を払う必要があります。

所有権と借地権では、物件価格に差が出てきます。
同条件で物件検索していて「ちょっと他の物件と比べて価格が安いな」と思ったら
借地権の物件ということもよくあります。

今回はここまでにします。
当社のＨＰの物件検索ページを載せておきますので、確認してみてください。
次回のブログで続きを書きます。