不動産情報サービスのアットホーム株式会社は1日に同社ネットワークにおける
2018年1月の首都圏新築戸建と中古（既存）マンションの登録価格・成約価格の
データを公表した。

新築戸建の登録価格は、首都圏平均で1戸当たり3,523万円（前月比1.4％上昇）と
再びのプラスに。前年同月比とは2.6％上昇と、5ヶ月連続のプラスとなった。

成約価格の首都圏平均は3,395万円（同1.1％下落）で2ヶ月連続のマイナスになった。
これは、成約の3割以上を占める神奈川県の価格下落等が要因。
地域別では東京23区が5,054万円（同3.1％上昇）、東京都下3,648万円（同0.8％上昇）、
神奈川県3,586万円（同2.8％下落）、埼玉県2,948万円（同0.2％上昇）、千葉県
2,689万円（同3.8％下落）となった。

平成21年1月を100とした1戸当たりの価格指数は、登録物件が100.09（同1.4ポイント
上昇）、成約物件は95.9（同1.1ポイント下落）。成約価格指数が最も高いのは23区で、
109.3と5ヶ月連続の100超えとなっており、唯一登録物件を上回っている。

既存マンションの登録価格は、1戸当たり2,715万円（同1.7％上昇）と2ヶ月連続の
プラス。前年同月比では4.3％上昇し、6ヶ月連続のプラス。
成約価格は2,948万円（同0.8％上昇）と2ヶ月連続のプラスに。前年同月比では
8.8％の上昇で22ヶ月連続のプラスとなった。
地域別では東京23区が3,553万円（同3.8％下落）、東京都下2,495万円（同7.6％下落）、
神奈川県2,544万円（同10.9％上昇）、埼玉県2,148万円（同3.8％上昇）、千葉県
1,722万円（同22.4％上昇）。

1戸当たりの価格指数は登録物件が127.2（同2.1％上昇）。
成約物件は148.0（同1.2ポイント上昇）と2ヶ月連続で過去最高を更新、23ヶ月
連続で登録価格を上回った。

■売買担当のひとり言■
前回は新築価格の過去最高を情報発信いたしましたが、今回は中古マンションの
成約価格指数が過去最高とのこと。

ここ数年で新築価格高騰により、中古市場に購入者が流れる現象の影響もあり、
中古市場もかなり活性化され、「売り時は今」といわんばかりにかなりの物件数が
登録されました。

登録物件数が多いということは、それなりに選べるはずと思いますが、
少しでも良いと思う物件を購入する為、購入者様の判断はかなり早くなり、
登録前に契約済みとなることも多々あったと思います。

「過去最高」が更新されるのか、下落するのかの見極めは正直難しいと思います。
リーマンショック後のような下落は、よっぽどのことが無い限りは考えられないでしょう。

だからこそ、良い物件を購入するためにはどうするか狙い目はどこなのか
と考えた場合、やっぱり日々新着物件を追い求めている我々（私(^o^)に）不動産会社に
お任せ頂くのが自信をもって良いのではと思いました。

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