平成30年2月21日 不動産研究所が発表した平成29年の新築マンション価格は
全国平均で1戸あたり4739万円（前年比3.9％上場）となり、平成27年の
4618万円を上回って過去最高を更新したと発表。
東京都心の超高額物件などがけん引したこが多いが、平均価格は、東京23区を
はじめとする首都圏が7.6％の大幅な伸びをみせ、人件費の増加を反映してほぼ
全国的に価格が上がり、主要都市では、札幌が1.2％、仙台市が3.8％とそれぞれ
上昇した。
年間の販売戸数は0.5％の7万7363戸と、小幅ながら4年ぶりに増加。
首都圏、近畿圏が+だったほか、地方都市でも「駅近」など利便性の高い
エリアで売出が増加。
■売買担当のひとり言■
新築マンションは人件費や建築資材の高騰、オリンピック特需などで、
2020年以降に景気の悪化、値下がりを心配する声がありますが、
本当にそうでしょうか。
確かにオリンピックに向け、豊洲近辺など整備が進んでおりますが、
東京はオリンピックに関係なく至る所で開発、整備が行われております。
築地跡地の再開発や、品川ー田町間の新駅にかかわる開発、大手町・丸の内、
八重洲・有楽町エリアの開発、日本橋・京橋エリア、虎ノ門・六本木・
赤坂エリア、渋谷エリア、新宿エリア、池袋エリアなど都心エリアだけでも
書き出したらどんどん出てきます。
人件費の高騰や資材の高騰はオリンピック特需だけが要因では無いこと
上記を見る限りでは分かると思います。
新築価格は確かに高騰し、新築から中古市場へ流入したことも原因で
中古価格も上昇しました。
個人的な考えとして、今後の中古価格上昇は無いと考えますが、それでも
新たに開発されれば、その周辺への影響は少なからずあると考えられます。
山手線新駅完成後の周辺は間違いなく、今より価格は上がるでしょう。
だからこそ今は買い時ではないという安易な考え方より、今、狙い目は
どこなのか、資産が落ちないエリアで物件を探すことが重要・・なんて、
簡単に分かれば私も既に勝ち組ですね・・・笑。
また、お客様方はお仕事や生活の拠点など、制限がある中での物件探しは
難しいですが、私たち不動産会社は毎日物件を見たり、地域を廻ったり、
日々新着情報を追い求めることが仕事です。
物件や地域についても、熟知している担当スタッフ（私です(^o^)）が担当に
なり、お客様にとっての優良物件を、自信を持って、ご紹介させて頂きます♪
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