スタッフブログ

自然災害に備えて

こんにちは。

この3連休は全国各地で暑くなりそうですね。
レジャーに行かれる方、熱中症に気を付けてください。

さて、今回は自然災害に被災した際の「お金」についてお話しします。

西日本では記録的な豪雨により、各地で甚大な被害が出ました。
ご自身やご家族の身の安全は第一として、
被災した際、住宅ローンや火災保険はどうなるのでしょうか。

まず、住宅ローン。
ローン返済中の家が流され、返済が困難になってしまった場合でも、
原則返済義務は残ります。
ただ、返済のタイミングを猶予してもらえたり、
返済の一部を免除してもらえたりする動きもあります。
この場合でも個人信用情報には記録を残さないので、
新たな住まいを確保するためのローンも借りられる可能性が高くなります。

災害救助法が適用された自然災害によりローンの返済が困難になった人に対して、
「財産の一部を手元に残したままローンを精算できる」
「弁護士など専門家の手続き支援を無料で受けられる」
などのサポートが受けられることがありますので、ぜひ利用してください。

次に保険料について。
今回のような洪水や土砂崩れなどの「水災」は、
多くの火災保険がカバーの対象にしています。
今一度、加入している保険の内容を確認しましよう。

保険金の請求には、原則自治体発行の「罹災(りさい)証明」が必要になります。
罹災証明とは、家屋がどのくらいの被害を受けたかを認定してもらうことで、
各種公的支援の申請や保険金の支払い請求に必要な書類です。
罹災証明で認定された被害の程度によって、地方税や固定資産税、
国民健康保険料や介護保険料、水道料金などの減免を受けられる場合があります。
お住まいの市区町村で申請してください。
被害状況が確認できる写真、修繕の見積書・領収書などを申請書に添えるとよいそうです。
写真も多い方がよいそうなので、全体の分かる写真や細部の被害状況の分かる写真など、
色々な方向から撮っておきましょう。

また、自然災害で自宅が被災し、通帳や印鑑、保険証などをなくした場合でも、
金融機関は預金の引き出しについて柔軟に対応してくれますし、
災害救助法の適用地域では病院、診療所などの保険医療機関で保険証をなくした旨を申し出れば、
通常の保険医療と同様に治療や投薬が受けることができます。
通帳や印鑑、保険証など持っているに越したことはないですが、なくても何とかなります。
まずは身の安全を優先しましょう。

今回の西日本豪雨のような災害だけでなく、
日本は地震大国でもありますので、日々の備えは必要です。
ちなみに、地震を起因とする火災の場合、保険の対象にはなりませんので、
地震保険に加入することをお勧めします。

防災グッズを揃えるのはもちろんのこと、
保険内容の確認や公的支援を受けるための手続き方法など、
普段から確認しておくことが大切ですね。

路線価が発表されました!

こんにちは。

先日、国税庁から2018年の路線価が発表されました。

路線価とは、国が定めた1㎡当たりの土地の価格のことで、
その年の相続税・贈与税を計算する際の基準となります。
一定範囲の道路に面した区画ごとに決められています。

路線価が上がると相続税・贈与税も上がり、
路線価が下がると相続税・贈与税も下がります。
そのため、路線価が気になる方も多いと思います。

では、2018年の路線価はどうだったのでしょうか。

先日発表された今年の路線価、全国平均では前年比を0.7%アップと
3年連続で上昇しました。

東京都で見ると、前年比4.0%アップ!
日本で最も高かったのは、東京都中央区銀座5丁目にある「鳩居堂」前でした。
1㎡当たりの価格は4432万円で、前年に続き過去最高を更新。
33年連続日本一だそうです。

ちなみに3月に国土交通省が発表した「公示地価」でも、
全国最高価格地は銀座にある「山野楽器銀座本店(銀座4-5-6)」でした。
さすが日本一の繁華街、銀座強し!

路線価上昇の要因としては、
マンション需要や訪日外国人客の増加が挙げられます。
マンション需要が高まると、駅近などの利便性の高いマンションは人気が上がり
用地を確保するのが難しくなります。
同様に、訪日外国人客が増加すると、立地条件の良い土地は
商業ビルやホテル用地として取り合いになり、地価が上がります。

ということは、更なる訪日外国人客増加が予想される2020年東京オリンピックまで
地価上昇は続くことが予想されますね。

ご自身の現在お住まいの場所やこれから住みたいと思っている場所の路線価が気になる方は、
ぜひ調べてみてください!
国税庁のホームページで過去3年分の路線価図が確認できます。

さて、梅雨が明けこれからが暑さ本番です。
水分を摂り、熱中症に気を付けてください☆

★中央区 墨田区 江東区の不動産売買は、
アイテル神田本店「(株)アイキャンエステート」まで!

物件探しで確認すべきこと②

こんにちは。

猛暑が続くと思ったら、関東でも梅雨が明けました。
これまでで最も早い梅雨明けだそうですね。
日差しも強いですし、熱中症には注意が必要ですね!

さて、前回のブログの続きで、
今回も物件検索をする際に確認しておくとよいポイントをお話しします。

④用途地域
知らない街での物件購入を考えている方もいらっしゃると思いますが、
街の雰囲気が分からないとちょっと不安ですよね。
インターネットで調べたり、ストリートビューで確認したりできますが、
用途地域でも物件のある場所がどんな街なのかという参考になります。

用途地域は、住居系・商業系・工場系の大きく3つに分けることができます。

・住居系 → 第一種/第二種低層住居専用地域、第一種/第二種中高層住居専用住居地域、
       第一種/第二種住居地域、準住居地域があります。
       原則住宅街のため、利便施設が離れているという面もあります。

・商業系 → 商業地域、近隣商業地域があります。
       お店が多く生活しやすい一方、住宅街に比べ少し賑やかさがあります。

・工業系 → 準工業地域、工業地域、工業専門地域工場があります。
       近年は工業系の地域に大規模マンションを建設することも多くなってきましたが、
       工場のすぐそばの場所は避けられているのでそこまで心配はありません。

⑤入居可能時期
当社でご紹介する物件は中古マンション・中古戸建が多いのですが、
現況が「空室」の物件もあれば、「居住中」の物件も有ります。
空室の物件はすぐに内見可能で、引渡時期も「即」となっている物件が多いです。
ただ、リノベーション中の物件もございますので、その場合は工事が完了してからになります。
(リノベーション工事中でも内見は可能です)
居住中の場合は、現所有者の方がまだ物件に住んでいるということ。
この場合、内見する際は所有者の方と予め内見の日程を調整しなければならず、
急な内見希望に対応できない可能性あります。
また、引渡し時期に関してもお時間がかかる場合もあります。

物件購入は人生の中でも大きな買い物であり、これからご自身が生活する場所となるため、
購入後の後悔がないよう物件に関する情報をしっかりチェックしましょう。

他にも「物件について詳しく知りたい!」「この不動産用語の意味がわからない!」など、
物件や不動産、住宅ローン等に関することなら何でもご相談ください!
経験豊富な売買担当者が分かりやすくご説明します。

また、「〇〇マンションを内見したい!」「予算〇〇〇〇万円以内でこういう物件を探してほしい!」などの
お問い合わせもお気軽にどうぞ!

お問合せは こちら から!

物件探しで確認すべきこと①

こんにちは。

ワールドカップが盛り上がっていますね!
セネガル戦も楽しみですね♪

さて、今回物件探しで確認すべきことのお話です。
物件探しをする際、物件価格・間取り・エリア等で物件検索をする方は多いと思いますが、
物件価格・間取り・エリア以外で確認しておくとよいポイントがいくつかあります。
2回に分けてご紹介しますね。

①管理費・修繕積立金
マンションに住む場合、管理費や修繕積立金を払う必要があります。
・管理費 → マンションの共用部分の管理に使用される費用のこと。

・修繕積立金 → 将来的にマンションの修繕工事を行うために
         管理組合に積み立てておく費用のこと。

管理費と修繕積立金は、住宅ローンと併せて毎月かかる費用なので、
確認しておきましょう。
また、物件によってはインターネット使用料やCATV視聴料などの
ランニングコストがかかる物件もありますので、その点にも注意が必要です。

②総戸数
総戸数でそのマンションの規模が分かります。
小規模マンション(総戸数50戸未満)は共用施設があまりないため、
管理費や修繕積立金がかかりにくいという面があります。

また、中規模マンション(総戸数200戸未満)・大規模マンション(総戸数200戸以上)は
戸数が多いため、修繕積立金の積み立てが有利になるメリットもある一方、
共用施設が充実していることが多く、自分の使わない場合でも
施設の運営にお金を払う必要があります。

③土地権利
土地の権利には所有権や借地権があります。
・所有権 → 土地を自由に使用・収益・処分できる権利のこと。
       マンションの場合は他の区分所有者と共有していることになります。

・借地権 → 地主さんから土地を借りて建てているということです。
       毎月地代を払う必要があります。

所有権と借地権では、物件価格に差が出てきます。
同条件で物件検索していて「ちょっと他の物件と比べて価格が安いな」と思ったら
借地権の物件ということもよくあります。

今回はここまでにします。
当社のHPの物件検索ページを載せておきますので、確認してみてください。
次回のブログで続きを書きます。

確認事項①

エアコンのカビを防ぐには!?

こんにちは。

梅雨入りし、湿気の多い時期になりました。
カビも気になりますよね。

これから除湿や冷房などでエアコンを使用することが多くなると思いますが、
エアコンにもカビが生えるってご存知ですか?
最近は節約のために長時間運転する方も増えているのではないでしょうか。
実はこの長時間運転によりエアコンにカビが発生することがあるそうですよ!

エアコン(冷房)というのは、潜熱(せんねつ:液体が蒸発する際に周囲から熱を奪う)を
利用し、空気を冷やす仕組みになっているそうです。
それにより機械の内部に結露が発生したような状態になるため、
長時間運転をしていると内部が乾燥することがなく、さらに水分がホコリを吸って
カビが発生しやすくなるようです。

そうはいっても、これからの季節冷房を使わないというのは無理な話。
だからカビを発生させないことが大事なのです!

カビを防ぐためには、
①冷房を切った後、1時間ほど送風運転を利用する、または内部乾燥機能を使う
  →送風運転で内部を乾燥させましょう!(冷房を切った後というのがポイント!

②エアコンのフィルターをまめに掃除する
  →エアコン内部の水分がホコリを吸うのを防ぎましょう!

③まめに掃除機をかけ、お部屋のホコリをなくす
  →②に同じ!

あとはやはり定期的に業者さんにエアコンクリーニングを頼むのが一番だと思います。
しかし、頻繁にお願いするのも難しいですよね。
でもちょっと使い方を考えるだけで、カビの発生を抑えることができます。
カビは体調不良の原因にもなりうるため、上手にメンテナンスをしながら
これからの季節を乗り切りましょう!

★江東区 墨田区 中央区の不動産売買は、
アイテル神田本店「(株)アイキャンエステート」まで!

中央区の人口増加

こんにちは。

関東地方も梅雨入りとなりました。
これからジメジメした日が続くと思うと憂鬱ですね・・・。
湿気に負けず頑張りましょう!

さて、今日は中央区の人口についてのお話を。

4月17日のブログにて、江東区の人口が増加が顕著だとお話ししましたが、
東京オリンピックの選手村が建設される「中央区」も人口増加が加速しています。

中央区は日本一の繁華街 銀座をはじめ、日本を代表する卸売市場 築地や
開発著しい勝どき・月島、選手村の建設される晴海などがあり、
近年ファミリー層にも人気です。

2018年5月現在の中央区の人口は約16万人。人口16万人超えは59年ぶりのことだそうです。
しかし、2017年1月には約15万人でした。この1年4か月で約1万人の増加!
600人/月のペースで人口が増加している計算になります。

近年人口増加が顕著な中央区ですが、90年代半ばは今の半分以下の人口だったんです。
ここまで人口が増えたのは、ベイエリアの再開発や高層マンションの建設が関係しています。
90年代人口減少に悩んだ中央区は、マンション建設などの容積率を緩和し、
マンション建設を後押ししました。
その結果、マンション建設が盛んになり人口が回復していきました。
2020年東京オリンピック後は選手村が分譲・賃貸住宅となり、
今後も更なる人口増加が見込まれます。

しかし、中央区は今夏、マンションなどの建設に対する容積率の緩和を原則廃止にするなど、
住宅政策を転換する方針だそう。
住宅政策の転換によってマンション供給数が減り、人口増加を抑えることが狙いのようです。

確かに今のペースで人口が増え続けると、保育施設の不足や交通網のパンクも懸念されますね。
実際、近年高層マンションが林立し、人気の街となった「武蔵小杉」も、
朝の通勤ラッシュ時には駅に行列ができるそうです。
街が発展するのはいいことですが、それに伴う問題も出てくるのですね。

中央区の住宅政策の転換によって、今後マンションの価格等に影響は出てくるのでしょうか。

☆中央区の地域情報は → こちら をご覧ください!

★江東区 墨田区 中央区の不動産売買は、
アイテル神田本店「(株)アイキャンエステート」まで!

物件紹介 ☆豊洲☆

こんにちは。

今日は豊洲の物件をご紹介します。

豊洲と言えば、ららぽーと豊洲やスーパービバホームなどの商業施設があり、
今やファミリーに人気のおしゃれな街となっています♪
ご紹介する物件は、ららぽーと豊洲やスーパービバホームから
徒歩10分とかからない場所にあります。

スカイシティ豊洲ベイサイドタワー 17F(物件ページは こちら 

スカイシティ豊洲ベイサイドタワーは、豊洲駅から徒歩10分ほどの距離。
マンションと駅の間にららぽーと豊洲やスーパービバホームがあり、
お仕事帰りなどにお買い物を済ませて帰れるので便利です!

マンションは築20年以上が経過していますが、きれいに管理されています。
エントランスは2階部分にあるため、階段を上る必要がありますが、
外にはエレベーターもあるのでご年配の方、赤ちゃん連れの方、荷物のあるときなどに
便利ですね♪
敷地内に公園(広場)があり、小さいお子様の遊び場として利用できます。

エントランスにはカウンターがあり、フロントサービスがあります。
オートロックや防犯カメラがあり、セキュリティ面も安心です!
エレベーターは2基あります。

お部屋は17階部分。平成30年3月に内装リノベーションが完了しました。
室内は全面カーペット敷きになっているので(もちろん交換済)、
小さいお子様のいるご家庭も安心ですね。
各居室に収納がある他、玄関横には奥行きのある納戸があり収納力は抜群です!

バルコニーは豊洲運河に面しており、都心が一望できます。
東京スカイツリーと東京タワーの両方が望めます!(方角的に一緒に見られませんが)
やはり17階からの眺望は開放的で圧倒されるものがあります♪
夜の景色も見てみたかったです笑

食器洗浄機 浴室乾燥機 床暖房 ハンドレスモニター付インターホン等、
設備も充実しているので、快適な生活が送れそうですね☆

今回ご紹介した物件は、掲載しきれなかった写真が他にもたくさんあります。
気になる方、内見希望の方はお気軽にお問い合わせください! 
→お問い合わせは こちら から!

豊洲駅の地域情報は 豊洲駅 をご覧ください!

★江東区 墨田区 中央区の不動産売買は、
アイテル神田本店「(株)アイキャンエステート」まで!

物件紹介 ☆南砂町・東陽町☆

こんにちは。

今日は南砂町・東陽町の物件をご紹介します。

セザール北砂ガーデン 5F(物件ページは こちら 

セザール北砂ガーデンは、南砂町駅徒歩15分の距離にあります。
駅からは少し離れていますが、平坦なため自転車があれば便利です!
イオンスタイルや砂町銀座商店街が近く、日常のお買い物に困りません。
また、近くには仙台堀川公園があり、自然も豊かな住環境です。

マンションは築20年が経過していますが、共用部分はきれいに管理されています。
オートロック付なのでセキュリティ面も安心です!
お部屋は平成30年3月にフルリノベーションされたばかり。
白を基調とした内装とフローリングの色が相まって、柔らかい印象を受けました。
ワイドスパンバルコニーで、室内も明るく開放感があります。

学区の「砂町小学校」は徒歩1分ほどの距離。通りを渡ることもなく安心です!

ダイアパレス東陽町Ⅱ 5F(物件ページは こちら 

ダイアパレス東陽町Ⅱの最寄り駅の東陽町駅は、
駅周辺に銀行 郵便局 スーパー(24h営業!) ドラッグストア 区役所など、
生活利便施設が充実しています。
駅からマンションまではちょっと距離がありますが、
お仕事帰りなどにお買い物を済ませることができるため、とても便利です!

マンションは平成12年築の14階建て。共用部分は管理が行き届いておりきれいです。
お部屋は5階部分の南西角部屋。
マンションが角地に建っており隣接する建物もないため、開放感があります。
二面バルコニーで全室がバルコニーに面しており、日当たり・通風が良好!
室内は平成30年1月にリノベーションされました。
全体的に落ち着いた色合いで大人な雰囲気の内装というのが個人的な感想。
落ち着いた色合いの室内ですが、日当たりが良いので暗い感じはありません。
アクセントクロスも施されていてオシャレです!

南砂一丁目エステート 2号棟 5F(物件ページは こちら 

南砂一丁目エステートは、旧住宅都市整備公団分譲マンションです。
1棟~3棟まであり、総戸数は140戸ほど。
今回ご紹介するのは2号棟です。

室内写真を撮影に行くも、まだ内装工事中でした・・・。
業者さんが一生懸命作業しているところをちょっとお邪魔してきました!

物件ページに掲載されている間取り図をご覧いただくと分かると思いますが、
このお部屋の特長は収納率10%を誇る、収納の多さ&広さ!
各居室に収納があるのはもちろんのこと、
その他にも約0.7帖のマルチクローゼットや約1.4帖のWICも完備されています。
これだけ大容量の収納があると、お部屋をすっきり広く使えますね。

また、南・北の両面バルコニーがあり、日当たり通風良好!
南側のバルコニーの目の前は「第二南砂中学校」。
お子様が学校に着くまで見送ることもできます。

家具付での販売になりますので、家具購入の費用が抑えられるのも嬉しいですね!
フラット35Sも利用可能です。

マンション周辺には横十間川親水公園があり、緑も豊かです。
マンションに公園も隣接しているので、子育て環境も良好です♪

以上です。
今回ご紹介した物件は、掲載しきれなかった写真が他にもたくさんあります。
気になる方、内見希望の方はお気軽にお問い合わせください! 
→お問い合わせは こちら から!

物件周辺の地域情報は 南砂町駅  東陽町駅 をご覧ください!

★江東区 墨田区 中央区の不動産売買は、
アイテル神田本店「(株)アイキャンエステート」まで!

物件紹介 ☆月島☆

こんにちは。

今日は月島の物件をご紹介します。

グランスイート月島リエール 9F(物件ページは こちら 

グランスイート月島リエールは、
東京メトロ有楽町線/都営大江戸線 月島駅から徒歩2分の距離にあります。
9番出口が一番近いのですが、9番出口にはスーパー文化堂やどらっぐぱぱすがあり、
帰宅途中にお買い物ができとても便利です♪
また、月島駅周辺には飲食店も豊富なのでお食事する場所にも困りません。

物件は、平成30年1月に内装フルリフォームが完了しています。
お部屋に入ってまず思ったのが収納の多さです。
玄関 キッチン リビング 洋室等、いたるところに収納が完備されています。
収納が多いと収納家具を置かずに済むため、お部屋を広く使えていいですね♪

また、お部屋は最上階・南東角部屋・L字バルコニーで、日当たり良好!
目の前に高い建物がないため開放感があります。
最上階ということもあり、一部天井が低いところ(窓側)もありますが、
窓が大きく造られているためか、個人的に圧迫感はありませんでした。
角部屋ですが、柱もなく家具の配置もしやすいのも嬉しいですね!

こちらの物件は仲介手数料無料でご紹介しています!

他にも掲載しきれなかった写真がたくさんあります。
気になる方、内見希望の方はお気軽にお問い合わせください! 
→お問い合わせは こちら から!

月島駅周辺の地域情報は こちら をご覧ください☆

★江東区 墨田区 中央区の不動産売買は、
アイテル神田本店「(株)アイキャンエステート」まで!

物件紹介 ☆木場☆

こんにちは。

GWも今日が最終日ですね。
明日から仕事始まる方、頑張ってくださいね!

今日は木場駅周辺の物件の写真を撮ってきましたので、ご紹介します。

セザール木場公園 5F(物件ページは こちら 

セザール木場公園は、木場駅徒歩5分ほどの距離に位置しています。
西側には木場親水公園、東側には木場公園があり自然が豊かです(どちらの公園も徒歩1分ほど)。
また、深川警察署も近く安心です♪
徒歩10分もかからずに深川ギャザリアに行くことができ日常のお買い物に便利です。

物件はオートロック&モニター付のエレベーターありでセキュリティ面も安心。
築20年ほど経過していますが、室内はリノベーションが完了し、
新築のようにきれいになっています。
全居室に収納があるのも嬉しいですよね♪

南東角部屋で全居室に窓があり、日当たりや通風が良好です。
東側の窓からは木場公園の緑がきれいに望めます。
物件南側は首都高に面していますが、音は気になりませんでした。

おしゃれな家具付きなので、そのまま入居できます!
家具購入の費用が掛からないのが嬉しいですね♬

セザール木場公園は、住宅ローン減税適合しています。

②クリオレジダンス東京 Cポート 1F(物件ページは こちら 

クリオレジダンス東京は、Aポート~Eポートで構成された、
総戸数490戸の大規模マンション。

私がまず驚いたのが、エントランス&ロビーです。
天井が高く広々としていて、まるでホテルのようでした(コンシェルジュカウンター有!)。
敷地の真ん中にある中庭は芝生や木々が青々としていて公園のようです。
スカイラウンジ・フィジカルドーム・ウェルネスルーム等々、
共用施設が充実しているのも、大規模マンションならではですね!

お部屋はとにかく収納が多いという印象。
各居室に大容量の収納があり、またシステムキッチンにも収納が多く備わっています。
キッチンや洗面室は、2WAYになっていて家事しやすい動線になっています。

ダイニングキッチンとリビングの間には引戸がありますが、
引戸を閉めると、ダイニングキッチンとリビングが完全に分かれるため急な来客時に便利。
引戸を開けると、開放的になり広く感じられます。
状況に応じた使い方ができ便利ですね♪

バスルームは1620タイプで、洗い場にも十分なゆとりがありました。
浴室乾燥機完備なのも嬉しいですよね。

1階部分ですが、お部屋の目の前は留置線跡になっているので、
人通りがなく外からの目が気になりません。
南向きなので日当たりも良好です!

③ハイツ木場 5F(物件ページは こちら 

ハイツ木場は、木場駅から徒歩4分ほど。
マンションの東側には大横川が流れており静かな環境です。
斜め向かいにはファミリーマート、西側へ真っ直ぐ5分ほど歩くと深川ギャザリアがあり、
お買い物に便利な立地です。

築年数は経っているのですが、大規模修繕工事や耐震補強工事も実施済みです。
2014年には玄関ドアを交換しており、ダブルロックでセキュリティ面も安心です。
些細なことですが、ドアスコープカバーがあるのも嬉しいところ。

お部屋は7階建ての5階部分ですが、上階がないため最上階のような感じです。
また、他の住戸と隣接していないため、上階&左右の物音が気になりません。
これは結構ポイント高いです!

内装は平成30年3月にリノベーションが完了したばかり。
専有面積44㎡ちょっとの2LDKなので、正直コンパクトな間取りではあるのですが、
ウォークインクローゼットが2箇所(約1帖&約1.1帖)あるため、
収納家具を置かなくて済む分、お部屋をすっきり広く使えます!

前述しましたが、隣接した住戸がないため三方角部屋で、
居室やキッチンやウォークインクローゼットにも窓があるのが嬉しいですね。

新婚さんやご年配のご夫婦にピッタリのお部屋だと思います。

以上です。
今回ご紹介した物件は、掲載しきれなかった写真が他にもたくさんあります。
気になる方、内見希望の方はお気軽にお問い合わせください! 
→お問い合わせは こちら から!

木場駅周辺の地域情報は こちら をご覧ください☆

★江東区 墨田区 中央区の不動産売買は、
アイテル神田本店「(株)アイキャンエステート」まで!